春节前后买房很划算
发布: 2010-2-09 09:52 | 作者: 未知 | 来源: 上海青年报 | 查看: 12次
上海楼市进入2010年伊始成交量迎来腰斩，创下近5年来的最大降幅。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，今年1月上海全市的商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。
根据对近5年上海商品住宅的统计数据分析，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33%、5%、17%和44%，整体来看环比都出现了不同幅度减少。其中，此前降幅最大的2006年和2009年，与当时春节是在1月份不无关系。而2010年春节是于2月中旬，今年1月成交甚至出现了历年来的最大降幅，出乎部分市场人士意料。但在2006年和2009年初的楼市成交大降后，上海房价随后很快迎来一波井喷。
但是上海楼市并没有出现明显供过于求的情况。今年1月上海商品住宅供应面积为73万平方米，相比2009年12月减少了47%。商品住宅供应同样出现了明显减少，但还是能够满足当月的成交，整个1月的新增供应面积和成交趋于平衡。
陆骑麟认为，最主要原因还是近一两个月以来对楼市出台了密集的调控政策，调控政策也把今年1月的全市商品住宅成交一下子"腰斩"，并且成交量相比2008年楼市严冬时期的月平均成交还有所减少。就上海房价而言，由于开发商目前资金相对充裕，短期内出现大幅下调的可能性也相对较小。
-中介
春节前后买房要划算
上海二手房中介这几天的心情和数日来的阴雨是差不多的。在一个几十平米的中介办公室内，很多人正在讨论回家过年的事情。昨天，记者走访了几家中介网点，关于春节前后上海房市趋于清淡的判断，中介们基本一致。
【原因之一】
抢个7折利率比空等降价强
"这也很难说是大家都在观望，只是春节前后每年都是楼市成交的清淡期，而现在的政策则让变数又多了一些，不过如果真的是自住房，而不是投资房，在春节前后买房还是有优势的。"中原地产一位中介说，"很多银行现在都停止办理首套房7折优惠利率的业务，但还是有银行没有跟进，一些城商行都还能办到7折利率。春节前后自住房至少在购房利率上，还是一个比较好的时机，假如想房价跌掉几万，还不如早点办完7折利率，这样还能省一些钱。"
不少中介表示，7折利率春节之后就可能面临全面退场，现在这个时点虽然办了，银行不一定能够审核下来，不过可能性总是存在的。如果个人资质良好，不固定在一家银行上，还是可行的。
【原因之二】
看房者少卖家跳价可能性小
对于近期有购房需求的买房者，由于目前观望情绪加大以及政策变化的加速，春节期间诸多中介今年都准备回家过年，很多网点也都选择了暂停营业。记者走访了多个不同的网点，在年初三之前都将闭门停业。一些网点年初六以后才开门。
来自21世纪不动产的一位中介说，春节期间在房源上可选的面儿还是比较大的。以前一般一个小户型一公布，就面临多个买房者的抢夺，春节前后的这段时间这种情况将有所减少。"这也等于给买房者予以优惠，前期大家抢夺下卖主跳价和毁约的情况出现得太多了，自己就碰到了至少4起，而这几天前来看房的人寥寥无几，房源并没有减少。"
